Как не попасть на недобросовестного застройщика?
Для начала нужно определиться, что мы подразумеваем под термином «недобросовестный застройщик». Наихудшим вариантом, конечно же, было бы столкнуться с компанией, привлекшей деньги инвесторов, но изначально не собирающейся доводить строительство до конца, то есть — с мошенниками. Известны также случаи, когда компании умудрялись по нескольку раз продать имущественные права на одни и те же объекты. Самое же распространенное нарушение договоров состоит в несоблюдении сроков окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию, однако всегда ли это свидетельствует именно о недобросовестности застройщика?
"Продам квартиру в Киеве или обменяю на село в Николаевской области". Если раньше эта фраза воспринималась как шутка, то сейчас – горькая правда.
Аналитики сайта частных объявлений Slando узнали, какую недвижимость можно купить, продав одну из самых дешевых квартир в столице.
Для исследования была взята квартира на окраине Киева, а именно в районе Борщаговка, на ул. Зодчих. Площадь жилья 24 м. кв., жилая – 13 м. кв. Состояние – требует ремонта. Просят за это жилье 300 тысяч гривен ($37 тыс.).
Приобретая недвижимость с инвестиционной целью, чаще всего рекомендуется ориентироваться на коммерческие, а не жилые объекты.
Эксперты Tranio.Ru выяснили, в каких странах и регионах коммерческая недвижимость наиболее востребована и доходна.
Среди инвесторов популярны коммерческие объекты в развитых европейских странах — Великобритании, Германии, Швейцарии и других. Крупные игроки рынка вкладывают средства в высокодоходные активы США, Китая и всё чаще Бразилии. Во всех странах входным билетом на рынок качественной ликвидной коммерческой недвижимости является сумма от 1,5 млн долларов.
Постановлением Правления НБУ № 210 от 06.06.2013 г. "Об установлении граничной суммы расчетов наличными" определен лимит для расчетов в наличной форме по договорам, которые подлежат нотариальному удостоверению, заключаемые физическими лицами, в размере 150 тыс. грн. В том случае, если сумма договора превышает указанную сумму, расчеты следует осуществлять в безналичной форме. Главным образом, такое нововведение коснется договоров, связанных с куплей-продажей недвижимости, т.к. любые связанные с ней транзакции подлежат нотариальному удостоверению.
Цена недвижимости является только частью финансового уравнения для иностранных покупателей. Налоги, пошлины и ежегодные сборы могут существенно увеличить затраты, превращая недвижимость из инвестиции в статью постоянных расходов.
Портал World Property Channel сообщает, что в Гонконге, где правительство надеется замедлить быстрый рост цен, налоги и сборы могут составить до 25% от цены новостройки, которая обычно составляет около $3 млн. Согласно данным Knight Frank, дополнительные расходы, в основном, состоят из гербового сбора и налога на имущество, которые платят иностранцы.
«Продам квартиру! Срочно! Недорого!» — такие объявления встречаются чуть ли не в каждом номере рекламных изданий. На одно из них как-то откликнулся мой приятель, скопивший за десятилетия непосильного труда некоторую сумму и срочно нуждавшийся в улучшении жилищных условий.
Выяснилось, что причина относительной дешевизны квартиры и срочности ее продажи — необходимость в дорогостоящей операции для хозяина. Мол, выбора нет. В результате покупатель и продавец ударили по рукам. Остались довольны друг другом. Но счастье их было недолгим.
Корпорация Google купила за 45 миллионов долларов компанию в области высоких технологий Viewdle, одним из создателей которой был молодой киевский бизнесмен Максим Школьник
Инвестиции окупятся в течение 6-9 лет — это вдвое лучше, чем валютный депозит. На рынке первичной недвижимости продолжается эра покупателя: цены на метры не растут, они снижаются — по крайней мере, на «вторичке». По данным mirkvartir.ua, с января по сентябрь 2012 года средняя цена квадратного метра однокомнатных в новостройках Киева снизилась на 6,5% — до 1554 долларов/м². Проседание цен сами застройщики связывают как с ростом конкуренции (количество новостроек в столице уверенно растет), так и с сезонными изменениями.
Чтобы показать разницу в ценах на одни и те же товары в 17-ти странах еврозоны, репортеры журнала Business Insider провели исследование, в котором попытались купить товаров на 20 евро. В результате оказалось, что пить кофе в Португалии гораздо дешевле, чем, например, в Греции, пишут Финансы.
|