|
|
|
|
"Продам квартиру в Киеве или обменяю на село в Николаевской области". Если раньше эта фраза воспринималась как шутка, то сейчас – горькая правда. Аналитики сайта частных объявлений Slando узнали, какую недвижимость можно купить, продав одну из самых дешевых квартир в столице. Для исследования была взята квартира на окраине Киева, а именно в районе Борщаговка, на ул. Зодчих. Площадь жилья Приобретая недвижимость с инвестиционной целью, чаще всего рекомендуется ориентироваться на коммерческие, а не жилые объекты. Эксперты Tranio.Ru выяснили, в каких странах и регионах коммерческая недвижимость наиболее востребована и доходна. Среди инвесторов популярны коммерческие объекты в развитых европейских странах — Великобритании, Германии, Швейцарии и других. Крупные игроки рынка вкладывают средства в высокодоходные активы США, Китая и всё чаще Бразилии. Во всех странах входным билетом на рынок качественной ликвидной коммерческой недвижимости является сумма от 1,5 млн долларов. Постановлением Правления НБУ № 210 от 06.06.2013 г. "Об установлении граничной суммы расчетов наличными" определен лимит для расчетов в наличной форме по договорам, которые подлежат нотариальному удостоверению, заключаемые физическими лицами, в размере 150 тыс. грн. В том случае, если сумма договора превышает указанную сумму, расчеты следует осуществлять в безналичной форме. Главным образом, такое нововведение коснется договоров, связанных с куплей-продажей недвижимости, т.к. любые связанные с ней транзакции подлежат нотариальному удостоверению. Цена недвижимости является только частью финансового уравнения для иностранных покупателей. Налоги, пошлины и ежегодные сборы могут существенно увеличить затраты, превращая недвижимость из инвестиции в статью постоянных расходов. Портал World Property Channel сообщает, что в Гонконге, где правительство надеется замедлить быстрый рост цен, налоги и сборы могут составить до 25% от цены новостройки, которая обычно составляет около $3 млн. Согласно данным Knight Frank, дополнительные расходы, в основном, состоят из гербового сбора и налога на имущество, которые платят иностранцы. Под занавес сессии парламент успел принять несколько принципиально важных законов, касающихся почти каждого из нас. Один из таких – поправки к уже действующему налогу на недвижимость. Обновленный закон расширил список тех, кто освобождается от налога, ощутимо смягчил условия для тех, кто будет его платить, и – отсрочил саму оплату до будущего года. Украинцы все чаще игнорируют отечественный рынок недвижимости, предпочитая инвестировать в заграничные метры. Сложная политическая и экономическая ситуация в Украине, а также привлекательность Европы в глазах соотечественников привели к тому, что за последние пару лет спрос на тамошнюю недвижимость среди украинцев вырос в несколько раз, - пишет Ксения Карпенко в № 22 журнала Корреспондент от 7 июня 2013 года. «Продам квартиру! Срочно! Недорого!» — такие объявления встречаются чуть ли не в каждом номере рекламных изданий. На одно из них как-то откликнулся мой приятель, скопивший за десятилетия непосильного труда некоторую сумму и срочно нуждавшийся в улучшении жилищных условий. Выяснилось, что причина относительной дешевизны квартиры и срочности ее продажи — необходимость в дорогостоящей операции для хозяина. Мол, выбора нет. В результате покупатель и продавец ударили по рукам. Остались довольны друг другом. Но счастье их было недолгим. Кабинет министров подал в Верховную Раду законопроект №10451, которым предлагает заменить принцип взимания налогов с жилой площади недвижимости на налогообложение.
Парламент может принять закон, согласно которому налог будет зависеть не от количества квартир в собственности человека, а от их общей площади. Мы уже сообщали, что в нынешнем году формально вступили в силу положения Налогового кодекса Украины, касающиеся налога на недвижимое имущество. Чиновники неоднократно заявляли, что этот налог не коснется широких масс населения, а платить его будут только богатые люди, имеющие несколько квартир или большие апартаменты. Но оказалось, что новый налог ударит вовсе не по хозяевам шикарных вилл. Вступило в силу Постановление Кабинета Министров Украины от 26 октября 2011г №1103 (далее в тексте - Постановление), которое определяет новый порядок оценки недвижимости на продажу, в том числе объектов жилой недвижимости.
|
|
|
|
|