Варианты покупки объекта недвижимости на сумму более 150 тыс. грн. в условиях ограничения наличных расчетов

Постановлением Правления НБУ № 210 от 06.06.2013 г. "Об установлении граничной суммы расчетов наличными" определен лимит для расчетов в наличной форме по договорам, которые подлежат нотариальному удостоверению, заключаемые физическими лицами, в размере 150 тыс. грн. В том случае, если сумма договора превышает указанную сумму, расчеты следует осуществлять в безналичной форме. Главным образом, такое нововведение коснется договоров, связанных с куплей-продажей недвижимости, т.к. любые связанные с ней транзакции подлежат нотариальному удостоверению.

С 1 сентября 2013 года для осуществления расчетов между физическими лицами по договорам об отчуждении недвижимости, превышающим 150 тыс. грн. стороны будут иметь несколько вариантов. Первый — открытие текущих банковских счетов обеими сторонами. В таком случае, покупатель сможет осуществлять платежи со своего банковского счета на счет продавца. Второй — открытие текущего счета продавцом, на который покупатель сможет перечислить деньги через кассу банка. Третий вариант предполагает внесение денежных средств на депозит нотариуса.

Адвокат юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Егор Штокалов рассказал Delo.UA, что существуют и схемы и лазейки и даже целые механизмы по обходу норм Центрального органа банковской структуры. Но все они могут применяться и осуществляться очень узким кругом лиц приближенных к органам государственной власти.

Если говорить о среднестатистическом гражданине, который желает осуществить покупку автомобиля, объекта недвижимости либо другого товара или услуги на сумму более 150 тыс. грн. возможны следующие варианты:

1) Простой. Осуществление платежей ежедневными траншами по 150 тыс. грн. Либо еще его называют рассрочка платежа. Данный механизм удобен в случае наличия у покупателя огромного количества наличных денег и только. Каждый раз встречаться и передавать "сумку" наличных не всем придется по душе, ведь при работе с наличными средствами всегда имеет место риск грабежа, налета, наводки и т.д.

2) Посложнее. Перечисление суммы платежа на нескольких контрагентов в течение одного дня возможно. Например, если покупатель желает  приобрести автомобиль стоимостью 300 тыс. грн. и автомобиль находиться в совместной собственности (напр. муж и жена) платежи могут быть проведены путем передачи наличных обоим совместным собственникам по 150 тыс. грн.

3) Сложный. Проведение не денежного расчета путем передачи права требования. Например, у покупателя есть должник, который должен ему определенную сумму наличных. Между покупателем и продавцом заключается договор купли продажи, в котором они определяют сумму продажи. Следующим этапом будет замена кредитора в обязательстве, где должник должен наличные. Договору ступки права требования должен содержать положение о новации — замена способа исполнения обязательства. Таким образом, покупатель получает товар, продавец получает наличные по договору уступки права требования, а должнику (который должен наличные) все равно кому гасить долг.

Источник: http://realty.obozrevatel.com/